Оригинальные студенческие работы


Диссертации по теме договор купли продажи

Матвеев, Данил Владимирович, кандидата юридических наук Введение. Общая характеристика договора купли-продажи земельных участков 1. Земельный участок как объект договора купли-продажи.

Правовой институт договора купли-продажи земельных участков. Успешное и поступательное развитие общества в различных его компонентах требует ясной, продуманной правовой политики в отношении земли, определения возможностей по ее использованию, обеспечению сохранности, а также создания такой нормативно-правовой базы по вовлечению земельных участков в оборот, которая бы гармонично учитывала публичные и частные интересы. Гражданско-правовой оборот земли в значительной степени аккумулирует в себе наиболее сложные проблемы как правового регулирования недвижимости, так и социально-экономических и даже политических отношений в обществе в целом.

По вполне понятным причинам в советский период внимание к обороту земли фактически отсутствовало, исчезли как предпосылки для диссертации по теме договор купли продажи практической деятельности, так и научно-теоретические исследования, связанные с данной проблематикой.

В значительной степени были разрушены и утрачены основные идеи цивилистической доктрины, долго и тщательно вырабатывавшиеся отечественными учеными, исследовавшими оборот земли. К сожалению, и в современный период далеко не все обстоит благополучно в этом плане; анализ тематики научно-квалификационных и диссертации по теме договор купли продажи исследований позволяет утверждать, что внимание правоведов явно смещено на специфические проблемы оборота земли в рамках науки земельного права.

  • Полученные автором диссертации результаты предстают в качестве не только теоретических решений проблем, но и практических выводов, которые имеют большое практическое значение для совершенствования законодательства двух стран, и одновременно в большой мере создают новизну данной работы;
  • Коммерция и технология торговли 2-е изд.

В результате безусловно цивилистический вопрос о купле-продаже земли оказался политизирован и отчасти заслонен проблематикой, прямого отношения к праву не имеющей. Но и это обстоятельство весьма обнадеживает, поскольку способно послужить основой реального развития рыночных отношений по поводу земли и, тем диссертации по теме договор купли продажи стимулировать и правовые исследования.

Процесс становления законодательства, регулирующего отношения по продаже земли, не завершен, перманентно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющий правовой массив.

При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности изначально не гармонизированы, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма.

При этом не представляется возможным утверждать, что законодательные новеллы последних лет осмыслены с должной полнотой в диссертации по теме договор купли продажи науке. Задачи законодателя и правоприменительных органов значительно усложняются и в связи со значительной спецификой самих объектов -земельных участков. Здесь приходится учитывать единство земли как таковой и ее влияние на всю сферу жизнедеятельности населения, с одной стороны, и уникальность каждого отдельного земельного участка, с.

Многообразие функциональных характеристик земельного участка, нередко с противоположной направленностью земля и товар, и социально-политический компонент государства, она объект с правовым режимом недвижимости, но и сама служит основанием для других объектов недвижимости и т. Существенно также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной диссертации по теме договор купли продажи, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли.

Все это позволяет утверждать об актуальности и практической значимости настоящего исследования. Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются сами социальные отношения, возникающие при купле-продаже земельных участков. Предмет исследования — правовые нормы, регулирующие данные отношения, положения доктрины, литературные источники, судебная практика диссертации по теме договор купли продажи конкретные договоры о купле-продаже земельных участков.

Цель и задачи исследования. Цель исследования - раскрыть особенности применения правового института купли-продажи в отношении земельных участков, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства, внести предложения по совершенствованию правового регулирования и толкованию соответствующих норм. Для достижения цели в работе определены следующие задачи: Вопросам гражданско-правового регулирования отношений, возникающих при купле-продаже земли, посвящено не так уж много исследований.

В основном соответствующие работы проводились в России до 1917 г. В дальнейшем эти проблемы принимались к изучению лишь в последние 10-15 лет, что вполне объяснимо формированием в это же время и самого позитивного законодательства. В числе таких исследований надо назвать диссертации H.

Однако данные исследования или ориентированы на изучение проблемы в рамках науки земельного права, либо затрагивают отдельные частные вопросы купли-продажи земельных участков, либо акцент смещен на вопросы правового режима недвижимости Е.

Непосредственно вопросам купли-продажи земельных участков в диссертации по теме договор купли продажи время диссертации по теме договор купли продажи лишь отдельные журнальные публикации Г. Фактически в настоящее время не проведено полноценных цивилистических научно-квалификационных исследований института договора купли-продажи земельных участков, а отдельные статьи по близкой проблематике не могут компенсировать их отсутствие.

Поэтому есть основания считать, что тема настоящего диссертационного исследования не раскрыта с должной полнотой в науке гражданского права. При выполнении работы использовались общенаучные методы исследования, включая диалектический прием выделения ключевых моментов развития для оценки тенденций формирования законодательства о купле-продаже землиобщелогические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции в частности, диссертации по теме договор купли продажи оценки специфики порядка заключения договоров купли-продажи и др.

В числе частноправовых методов применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы например, для установления содержания норм и соотношения их друг с другомметод правового целеполагания и прогнозирования при установлении соответствия нормы ее назначению и возможности реализации и др.

Теоретическая информационная база исследования. Теоретическую и эмпирическую основу исследования составили Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, иные нормативные акты гражданского и земельного законодательства, практические материалы и материалы научных конференций, статистические данные, научно-теоретические исследования отечественных цивилистов: Энгельмана иных авторов, а также правоведов, специализирующихся в сфере земельного законодательства — Ф. Научная новизна диссертации предопределена прежде всего тем, что впервые за последние десятилетия в российском правоведении проведено научно-монографическое цивилистическое исследование купли-продажи земельных участков.

В числе положений, выносимых на защиту, основными являются следующие: Поскольку далеко не всегда эта характеристика достаточна для отражения особенностей правового режима земельного участка, в диссертации указаны и аргументированы его дополнительные правовые черты, включая уникальность, неразрывность связи с землей как планетарным явлением, специальные идентифицирующие признаки местонахождение, границы, кадастровый номерразмер территории, целевое назначение, возможность распространения на принадлежности земельного участка и отдельные объекты общего правового режима.

Воздушное пространство над участком и его недра не являются частью диссертации по теме договор купли продажи принадлежностью участка, на них лишь распространяется ограниченный режим пользования собственника иного титульного владельца. Структурно правовой институт купли-продажи земельных участков не сформирован.

  • Постановление Федерального суда Центрального округа от 23 августа 2004 г;
  • Личные неимущественные права граждан;
  • Во-вторых, запреты, установленные п;
  • Существенно также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной инфраструктуры, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли;
  • Во-первых, представляется необходимым дополнить п.

Нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ обеспечивают учет лишь отдельных особенностей земельного участка как объекта недвижимости. Поэтому нормы об обороте земли в тексте ГК РФ требуется свести воедино, что - в целях минимизации законодательных перемен -можно было бы сделать путем развития ряда положений главы 17 ГК РФ раскрывая полномочия собственника по распоряжению земельным участком.

Учитывая различие между отраслью права и отраслью законодательства, к гражданско-правовому институту купли-продажи земельных участков следует отнести и ряд норм земельного законодательства отдельные положения ст.

Обосновывается вывод о приоритете норм земельного законодательства в случае применения его к гражданско-правовым отношениям. Однако приоритетное использование норм специального законодательства и субсидиарное применение общих норм вовсе не означает, что нормы земельного законодательства всегда должны восприниматься как специальные.

Исходя из характера самих регулируемых отношений, в ряде ситуаций специальными нормами следует признать нормы именно гражданского права. Таким случаем, в частности, является изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Анализ законодательства позволяет утверждать о том, что ограничения оборота земельных участков диссертации по теме договор купли продажи характер исключений и не являются общим правилом, а используемые критерии для установления ограничений разнородны.

Критикуется необоснованно сложившееся диссертации по теме договор купли продажи о том, что гражданско-правые способы оборота диссертации по теме договор купли продажи участков допустимы только в той мере, в которой они прямо предусмотрены земельным законодательством. В диссертации применительно к договору купли-продажи дается авторская систематизация ограничений оборота земельных участков.

Ограничения купли-продажи земельных участков следует отличать от предпосылок заключения данного договора. Если ограничения устанавливают запреты и сдерживают, не допускают куплю-продажу земли, то смысл предпосылок в совершении предварительных активных и правомерных действий, приводящих к положительному юридическому эффекту возможности заключения договора. В диссертации предлагается авторская классификация предпосылок, разделяемых на организационные и правовые.

Если первые направлены лишь на создание условий для последующего заключения договора формирование участка с учетом технических правил и делимости участка, присвоение кадастрового номера и т. В их числе акт предоставления земель публичным образованием, совершение гражданско-правовых сделок, получение разрешений и согласований, реализация преимущественных прав определенных лиц на приобретение земельного участка и др. В случаях, когда нарушаются требования п. Во-первых, случай, когда лицо покупает участок, в совокупности с имеющимися превышающий допустимый предел.

И, во-вторых, когда к этому приводят события например, вступление в наследство или действия, не связанные с диссертации по теме договор купли продажи приобретателя.

Если в первом случае сделка подлежит признанию ничтожной ст. Это последствие не может рассматриваться как санкция за гражданско-правовое нарушение, не является диссертации по теме договор купли продажи гражданско-правовой ответственности. Единый порядок продажи земель отсутствует, при этом гипертрофированное внимание законодателя к порядку предоставления земель публичных образований не привело к явно требуемой унификации в разумных пределах этого порядка.

При этом законодатель смешивает различные обстоятельства, не выделяет из их числа юридически значимые. Так, при предоставлении земельных участков для строительства из публичных земель в порядке ст.

Предлагается объединить и тем самым систематизировать разрозненные в настоящее время нормы о предоставлении земельных участков для строительства. Это объединение целесообразно провести на базе ст. Предоставление земель публичных образований не может рассматриваться как административный акт, поскольку в его основе лежит решение одного субъекта гражданского оборота в правоотношениях с другими субъектами.

Вносится вариантное предложение о модификации акта предоставления земель публичных образований. В таком случае — первый вариант - акт предоставления земли объединяется с соответствующим договором; заинтересованное лицо в ответ на заявление о продаже участка получает лишь проект договора.

Вопросы внутреннего механизма формирования волеизъявления публичного образования о предоставлении участка здесь оказываются за пределами отношений с заявителем, но, конечно же, информация о них должна предоставляться неограниченному кругу диссертации по теме договор купли продажи. Второй вариант, наоборот, должен опираться на акт предоставления публичных земель как самодостаточное правовое явление заменяющее договорно в гражданско-правовом смысле ему должно придаваться значение акцепта на оферту заявителя ст.

В диссертации выделяется три различных основания, когда земельный участок должен быть продан заявителю, обратившемуся к органу, представляющему публичное образование.

Во-первых, это случаи, когда законодатель предусмотрел преимущественное право такого лица на приобретение земли в собственность. Во-вторых, это ситуации, где возможность заинтересованного лица стать покупателем определена как его исключительное право. И, в-третьих, это случаи, когда публичное образование вынесло решение о продаже конкретного участка и проводит торги, победа на которых позволит заявителю заключить договор купли-продажи.

Различие между диссертации по теме договор купли продажи двумя ситуациями они подробно описываются в работе состоит в том, что при наличии преимущественного права заинтересованное лицо лишь первый потенциальный покупатель и удовлетворение его нужд следует связывать с заявлением собственника о продаже.

А при наличии исключительного права например, в соответствии с п. В связи с установлением ст. Так, если вопросы порядка расчетов могут устанавливаться субъектами РФ, поскольку федеральный закон не содержит специальных правил, то традиционно практиковавшиеся дополнительные платежи, не предусмотренные договором, должны быть исключены.

Нельзя такие торги проводить и в виде конкурсов, поскольку федеральное законодательство установило лишь аукционную форму торгов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельных участков являются условие, позволяющее идентифицировать сам земельный участок, и цена его продажи. Категория земель и другие диссертации по теме договор купли продажи не являются существенными в значении ст. При выкупе земельного участка: При изъятии земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд институт купли-продажи подлежит обязательному применению, поскольку реализация решения уполномоченного государственного органа требует заключения договора купли-продажи.

Если собственник участка возражает против изъятия и выкупа, подлежат применению правила ст. Поэтому действия государственного органа, предусмотренные ст. В работе содержатся иные авторские положения, направленные на уточнение смысла законодательства диссертации по теме договор купли продажи его оптимизацию.

Практическая значимость исследования заключается в разработке и обосновании доктринальной концепции современного правового института купли-продажи земельных участков, выработке предложений по толкованию соответствующих норм и внесению ряда законодательных предложений.

Выводы и материалы, содержащиеся в работе, могут быть использованы: По теме диссертационного исследования опубликовано 6 работ общим объемом 2, 5 п.

  • Предлагается объединить и тем самым систематизировать разрозненные в настоящее время нормы о предоставлении земельных участков для строительства;
  • К ним относятся работы Н;
  • Иными словами, сегодня требуется серьезный научный анализ;
  • В последние годы был принят ряд основополагающих законов;
  • Курс гражданского права М;;
  • Договор купли-продажи и его отдельные виды.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, двух диссертации по теме договор купли продажи, разделенных на 8 параграфов, заключения и списка использованных нормативных актов и литературы.

В диссертации дается общая гражданско-правовая характеристика земельного участка и устанавливаются специфические особенности земли как объекта гражданских правоотношений. В том числе отмечается, что ряд объектов имеет режим принадлежностей участка, воздушное пространство и объем недр под земельной площадью участка не являются его частью или принадлежностью, так как представляют собою самостоятельные объекты лишь с режимом пользования ими в определенных пределах.

Одна из основных задач в правовом регулировании отношений по поводу земли - установить правильное соотношение между нормами гражданского и земельного законодательства.

При этом было бы не правильно полагать, что данный прием даст эффект путем простого вычленения земельно-правовых норм и признания их нормами специальными. В действительности центральным вопросом является установление характера отношений:

VK
OK
MR
GP