Оригинальные студенческие работы


Диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом

Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московской государственной юридической академии.

Зарубежный опыт регистрации недвижимости

В противном случае, для широкого круга добросовестных участников имущественного оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита -обязанностью государства. Исходя из этого, защита прав собственника становится одной из приоритетных государственных задач.

Анализ действующих нормативных актов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество позволил выявить, как ряд нерешенных организационных проблем, так и определенные правовые пробелы. Непосредственная причастность диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом, как государственного регистратора, к процессу активного анализа практики деятельности учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, позволила выявить несогласованность и противоречивость ведомственных нормативных актов инструкций и положенийрегламентирующих процедуру регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, изложенные обстоятельства, обосновывающие актуальность проблем совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предопределили выбор автором данной темы исследования. Степень разработанности темы исследования Существенный вклад в разработку теоретических и практических вопросов, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесли Т.

Степанов и другие ученые. В работах этих исследователей нашли отражение проблемы функционирования системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выяснения юридической природы норм права о регистрации их диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом с нормами гражданского права.

Большой интерес представляют труды авторов, в которых исследовались механизмы правого регулирования арендных отношений: Несмотря на то, что в последние годы проблема нормативно-правового регулирования общественных отношений в сфере регистрации недвижимого имущества и сделок с ним была привлекательна для внимания ученых, исследование ее отдельных аспектов, особенно правового регулирования аренды нежилых помещений, оставалась за рамками научных исследований.

Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом и сделок с.

Предмет исследования - организационно-правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере регистрации договоров аренды нежилых помещений в городе Москве. Целью исследования является установление сущности и содержания системы государственной регистрации диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом на недвижимое имущество и сделок с ним, определение правовых принципов и направлений совершенствования системы государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

Предмет исследования и его общая цель предопределили постановку следующих взаимосвязанных научных задач: Методологической основой исследования является диалектический метод познания, который позволил объективно, всесторонне и творчески решить поисковые задачи, раскрыть взаимосвязь между разнообразными явлениями политической, экономической, правовой и социальной сферами жизни российского общества.

В работе также использовались как общенаучные, так и специальные юридические методы исследования: Теоретической основой исследования являются: Нормативную базу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты, материалы заседаний Федерального Собрания Российской Федерации.

Кроме того, в работе использовались материалы правоприменительной практики, архивные источники, зарубежное законодательство, данные социологических исследований, периодической печати и др.

В качестве эмпирической базы исследования применялись: Научная новизна работы заключается в следующих выводах и положениях, выносимых на защиту: Становление и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обусловлено общей объективной тенденцией развития форм оборота недвижимости связанной, прежде всего, с постоянным усложнением общественных отношений. Государство, следуя объективным потребностям развивающихся рыночных отношений, вынуждено вырабатывать адекватные им формы укрепления прав на недвижимость с целью оживления и диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом прочности ее оборота.

Составной частью правового режима недвижимости является государственная регистрация, выступая одновременно его основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов. Регистрация преследует, прежде всего, публично-правовые цели - охрану интересов участников гражданского оборота, государства и общества.

Это достигается посредством признания прав на недвижимое имущество со стороны государства, а также установлением юридических средств защиты этих прав. Государственная регистрация представляет собой сложный юридический акт, наличие которого влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав на недвижимое имущество.

Его структурный и сущностной анализ позволил установить ряд отличительных признаков регистрации: Следовательно, закон с его принятием связывает определенные юридические последствия: Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации; в-третьих, государственная регистрация является единственным доказательством существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности.

Правовые нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним охватывают различные по содержанию и характеру общественные отношения. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может рассматриваться как комплекс урегулированных правом общественных диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом, одни из которых являются имущественными отношениями между участниками оборота по поводу возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимостьдругие управленческие отношения между участниками оборота и регистрирующими органами по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Таким образом, в современной системе права формируется комплексный правовой институт, имеющий специфическую сферу регулирования общественных отношений посредством присущих ему методов.

Концептуальной основой созданной регистрационной системы в Российской Федерации является критическое совмещение диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом существующих в мире основных систем. Хотя, как правило, законодательные конструкции большинства зарубежных государств не допускают смешения установленных в данных системах принципов. Эта ситуация обусловлена стремлением учесть объективные проблемы начального этапа становления рыночных отношений, на котором необходимо максимально сконцентрировать информацию о правах на недвижимость с целью предотвращения возможных злоупотреблений.

Из проведенного анализа законодательных актов автору представляется необходимым дать авторское определение понятия нежилого помещения, под нежилым помещение предлагается понимать отдельно стоящее здание строение или его часть, предназначенное для производственных, торговых, административных иных целей, не связанных с его использованием по лично-бытовому назначению, отвечающее соответствующим строительным, техническим и противопожарным нормам, а также поставленное на учет в установленном порядке.

Практические рекомендации, направленные на совершенствование организационно-правовых основ процесса государственной регистрации прав аренды нежилых помещений, включающие в себя следующие основные предложения: Теоретическая и практическая значимость результатов исследования Теоретическое значение исследования состоит в том, что сформулированные в нем положения и выводы позволяют глубже и полнее раскрыть историю становления и развития, сущность, содержание и функции такого комплексного правового института, как государственная регистрация прав сделок на недвижимое имущество и, в частности, договоров аренды нежилых помещений.

Основные положения настоящего диссертационного исследования могут служить теоретической базой для дальнейшей научной разработки проблем, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом и сделок с ним, на примере государственной регистрации договоров аренды, иных видов недвижимого имущества, а также прочих обязательных сделок, круг которых, как представляется, с развитием гражданского оборота будет неуклонно расширяться.

Вышеперечисленные проблемы вполне могут составить отдельные направления научного исследования. Практическая значимость исследования определяется направленностью на решение конкретных проблем, возникающих в процессе применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрирующими органами и правообладателями. Полученные результаты могут быть использованы органами государственной власти, осуществляющими законотворческую и правоприменительную деятельность в данной сфере общественных отношений.

Кроме того, проведенный в работе анализ основных вопросов, возникающих в процессе государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, сделанные в результате этого выводы могут способствовать совершенствованию уже действующего законодательства и выработке единообразной практики его применения в данной области.

Апробация исследования Диссертация выполнена на кафедре предпринимательского хозяйственного права Московской государственной юридической академии, где проводилось ее рецензирование и обсуждение.

Результаты диссертационного исследования отражены автором в научных публикациях. Структура и объем диссертации Структура диссертации определяется целью и задачами исследования. Работа состоит из ведения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и библиографического списка использованной литературы и приложения.

Объем диссертационного исследования соответствует общепринятым нормам. Излагается методика проведения исследования, основные практические его выводы и результаты, дается обзор источников, которыми пользовался диссертант, включая научную литературу по теме исследования. Подчеркивая преемственность процесса развития законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, автором предложена его условная периодизация.

В этот период формальным удостоверением права собственности являлись писцовые книги, которые содержали достаточно точное хозяйственное описание частных имений, пашен, лесов, лугов, выгонов, вод, угодий. В приказах хранились дела о переходе земель, содержащие информацию о составе имения и сделках с.

В XVIII веке формируется более определенный порядок перехода прав на поземельную собственность с участием соответствующих государственных органов. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. Последующий этап развитии отечественной системы регистрации прав на недвижимое имущество положен началом царствования Петра I с утверждением коллегиальных принципов в отраслевом управлении государством.

По замыслу законодателей такой порядок предоставлял возможность лицу закрепить права на имущество в ближайшем местном губернском центре. Таким образом, начавшееся в XVII веке противостояние между прежним порядком справки, вотчинной записи и новым порядком крепостного совершения актов, вотчинного обряда ввода во владение закончилась к XIX столетию в пользу последнего, который и получил законодательное распространение. Очередные существенные преобразования в определении порядка диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом права собственности связаны с принятием 14 апреля 1866 г.

Положения о нотариальной части. Этим актом вводится правило, согласно которому проверка актов должна осуществляться по месту нахождения имущества. С этой целью в 1 Свод законов Российской империи. Наряду с неоспоримыми преимуществами такой порядок имел и существенные недостатки, что нашло отражение в проекте Вотчинного устава1 1892 г. Законопроект несомненно имел революционное значение для оборота недвижимости в России. Споры о его действенности, а также дискуссии по эффективности иных систем регистрации имущественных прав продлились до диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом первой мировой войны, полностью утратив свою актуальность после революции.

Тем не менее, даже при отсутствии права частной собственности на землю для строений был создан особый правовой режим, близкий к современному режиму оборота недвижимости.

Реальная экономическая жизнь все же заставила советского законодателя вернуться к отдельным элементам государственной регистрации недвижимости. Названные документы были призваны засвидетельствовать принадлежность права постоянного бессрочного пользования конкретным земельным участком определенному юридическому лицу. По справедливому утверждению М. Так, первый по времени издания ПС РСФСР 1922 года под страхом диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом устанавливал необходимость нотариального удостоверения с последующей регистрацией в коммунальном отделе сделок по купле-продаже строений.

И только для совершения подобных сделок в сельском населенном пункте требования законодателя ограничивались письменной формой договора и государственная регистрация2. Длительное время договор аренды в России не находил своего законодательного закрепления и, тем более, его государственной регистрации. Победоносцев, государство устанавливает требование, в соответствии с которым данный вид договора облекается в определенную форму в зависимости диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом вида 3 нанимаемого имущества.

Современное российское законодательство, закрепив различные формы собственности, в том числе и частную пошло по диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом использования тех методов правового регулирования имущественных отношений, которые объективно свойственны и необходимы рыночному типу экономики. Этот выбор был предопределен диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом историческим развитием имущественно-правовых отношений в России.

Важнейшим шагом в этом направлении явилось закрепление в Гражданском Кодексе РФ 1994 года основополагающих положений, которые восстановили известное дореволюционному законодательству России деление имущества на движимое и недвижимое, 1 См.: В мировой практике в зависимости от предмета регистрации определились две основные системы регистрации недвижимости: В свою очередь, система регистрации прав имеет свои разновидности, среди которых в первую очередь выделяют вотчинную систему, получившая свое распространение в Германии, Австрии, Швейцарии и некоторых других странах; а также колониальную систему Торренса Австралия, Новая Зеландия, Канада и ряд африканских стран 2.

Сравнительный анализ существующих систем регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним показал, что законодательные конструкции большинства зарубежных государств не допускают смешения принципов, положенных в основу этих двух видов регистрационных систем.

В то же время, общей концептуальной основой формируемой регистрационной системы в Российской Федерации является совмещение двух указанных выше систем, признаки заимствования которых имеются в некоторых положениях ГК РФ и Закона о регистрации.

Вероятно, это объясняется стремлением законодателя максимально централизовать информацию о правах на недвижимость для наиболее эффективной реализации указанных выше целей. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Следует отметить, что существует и другие названия данной классификации.

Бугулов эти же системы называют, соответственно, европейская или континентальная и диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом или англосаксонская см.: Роль государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в системе современного имущественного оборота раскрыта в третьем параграфе первой главы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов правового режима недвижимости. Ввиду особой сложности и значимости сделок с недвижимым имуществом в системе правового регулирования современного имущественного оборота, действующим законодательством предусмотрена обязательность их государственной регистрации в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ иными нормативными актами.

Принципиальной особенностью государственной регистрации в России является то, что регистрации подлежат права на недвижимое имущество, их ограничения обременения и сделки с недвижимостью, а не объекты диссертация регистрация сделок с недвижимым имуществом, не правообладатели и не документы о правах на недвижимость. Для определения сущности системы государственной регистрации автором выполнен анализ ее основных правовых принципов, изложенных в Законе о регистрации.

Это принцип публичности, принцип изъятия из-под действия давности, принцип легалитета, принцип публичной достоверности последний не нашел до настоящего времени полного законодательного закрепления в названном выше законе.

К основным недостаткам действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно отнести следующее: Отсутствие в Гражданском кодексе РФ ст. Наличие непоследовательности законодательства в определении видов вещных прав их обременение и ограничениеподлежащих государственной регистрации противоречие между ст. Пробелы законодательства в части закрепления критериев регистрации сделок по смыслу названия Закона регистрации подлежат права на недвижимость и сделки с ним, однако законодательством в целом регламентируется регистрация только перехода прав на.

Таким образом, роль государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в системе правового регулирования современного имущественного оборота недвижимости определяется ее направленностью на обеспечение:

VK
OK
MR
GP